Služby

Vážení majitelé nemovitosti, dovoluji si Vám předložit písemnou prezentaci našich služeb. Pokud Vás nabídka zaujme, velice ráda se ujmu zprostředkování prodeje Vaší nemovitosti. Všechny níže uvedené procedury jsou hrazena v rámci odměny za zprostředkování. Vaše případné dotazy Vám ráda zodpovím při osobním setkání.

  • Prvotní prohlídka nemovitosti (seznámení se stavem nabízené nemovitosti, zjištění základních informací, získání podkladů k nemovitosti na katastrálním úřadu - list vlastnictví, kopie katastrální mapy aj.)
  • Vysvětlení celého průběhu prodeje s ním souvisejících náležitostí (např. daň z příjmu, daň z nabytí, schválení opatrovnického soudu při prodeji nemovitosti nezletilým, kontrola právního stavu nemovitosti, fixace hypotéky a s tím související sankce za předčasné splacení atd.)
  • Marketingový plán prodeje
  • Sdělení podmínek spolupráce vč. odměny za zprostředkování (3-5% + DPH z prodejní ceny nemovitosti, nejméně však 50.000,- Kč + DPH)
  • Doporučení jak připravit nemovitost k prodeji
  • Vypracování srovnávací cenové analýzy (porovnání prodaných nemovitostí se srovnatelnými parametry, využití cenové mapy)
  • Doporučení nabídkové ceny nemovitosti
  • Uzavření smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva za jasně stanovených podmínek – specifikace prodávané nemovitosti, nabídková cena, výše odměny za zprostředkování, jasně specifikovaný nárok na odměnu – pouze v případě uzavření kupní smlouvy a úhradě kupní ceny kupujícím, doba platnosti smlouvy - většinou 3-6 měsíců)
  • Doporučení jak připravit nemovitost k prodeji
  • Homestaging – příprava nemovitosti k nafocení ( k prodeji )
  • Pořízení fotodokumentace nemovitosti
  • Vyhotovení půdorysu nemovitosti
  • U vybraných nemovitostí zhotovení video-prezentace
  • Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (energetický štítek)
  • Zařazení nemovitosti do nabídky - vložení do systému RE/MAX, tzv. párování v systému nabídka-poptávka a sdílení cca 1.200 makléři v rámci sítě RE/MAX
  • Inzerce na největších realitních serverech (např. sreality.cz, jiho.ceskereality.cz, realityidnes.cz, realitymix.cz, viareality.cz, atd.)
  • Tištěná inzerce - RE/MAX magazín pro jižní Čechy (35 000 výtisků) a dále dle domluvy
  • Umístění inzerce do vývěsky - sídlo kanceláře Kanovnická 75/4, Č. Budějovice
  • Inzerce nemovitosti na sociálních sítích ( FB, Instagram)
  • Letáky s nabídkou bytové jednotky nebo domu v prodávané lokalitě
  • Umístění plachty "Na prodej" na nemovitost (po dohodě s majitelem)
  • Prohlídky nemovitostí s potenciálními zájemci (vždy po předchozí dohodě s majiteli nemovitosti)
  • Kvalifikace kupujícího (zjištění potřeb a možností zájemců o koupi)
  • V případě více zájemců je možné řešit prodej aukcí pro dosažení maximální možné prodejní ceny
  • Zorganizuji u vybraných nemovitostí OPEN HAUS – Den otevřených dveří
  • Vypracování a zajištění podpisu Dohody o složení blokovacího depozita, tzv. Rezervační smlouva
  • Zajištění podkladů pro vypracování smluvních dokumentů k převodu vlastnického práva
  • Zajištění financování pomocí hypotečního úvěru (ocenění nemovitosti, podpis zástavní smlouvy, aj.)
  • Vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově finančních prostředků advokátní kanceláří Rada, Čutková a Koptiš advokátní kancelář s.r.o.
  • Ověření podpisů na všech dokumentech
  • Podání návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí
  • Úschova kupní ceny - advokátní úschova
  • Fyzické předání nemovitosti - zajištění předání nemovitosti, vypracování předávacího protokolu
  • Součinnost při přepisu energií - převod médií včetně formulářů
  • Zajištění přepisu záloh spojených s užíváním bytu
  • Pro kupujícího možnost vypracování Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí
  • Součinnost při zajištění výmazu původního zástavního práva k nemovitosti
  • Upozornění na další skutečnosti související s prodejem nemovitosti (daň z nemovitosti, odhlášení trvalého pobytu aj.)
 

Webdesign by Lewest.cz